創業不能只是埋頭苦幹，應該觀察這個社會的脈動與變化，而公共政策通常是非常好的研究方向，從整理事實到觀點塑造不是一個容易的過程，但卻是判斷趨勢的基本功。
判斷趨勢不是根據媒體或名人的評論而產生，而是配合實戰與商業認知基礎推論與猜測，重點不在結果，而在推論過程與產生的行動目標。
況且等媒體報導時，表示你已經慢人家很多了，新創公司已經崛起、傳統巨頭已經準備進入，沒有優勢的你已經太慢了。
因此，我要求自己必須對社會議題、科技趨勢要有自己的見解，並作出相對的反應。
消息報導只是在協助我們，檢視自己的觀點是否有不足，而有價值趨勢或洞見只能自己產出，而不是等待別人給你。
公共政策與經濟
今年是選舉年，房價高漲成了檯面上的熱門話題，同時我也認爲高房價阻礙實業經濟發展，無論是店面或電商影響層面都很廣，讓我非常關注了房屋政策、房市走向。
我跟各位讀者一樣，是一位為生活打拼的普通人。
如此高的房價，會讓我不禁懷疑：
「房價是否能夠無止盡的漲下去？」「若房價沒有上漲，可能是什麼原因造成的呢？」
找出指標與因素
數據是我第一步該想到的，許多數據都能找到，而重點是要去Google哪些數據呢？而採用的數據會影響到判斷的過程與結論。這邊我簡略地列出三個指標，分別是：房價漲幅、薪資漲幅、通貨膨脹，共三項。
國中社會課第一章講了，價格與供給相關，如果不是需求強烈、價格怎麼會攀升？卻不禁要問，為何房價能這樣快速的上漲？到底是誰再買這些房子。為何薪資沒成房價可以漲？
我能想到幾點非數字的直觀現象
- 實際現象：戰後嬰兒潮，人口遷徙往都市集中。
- 法規影響：房貸低利息、各國貨幣政策
- 經濟狀況：薪資成長緩慢
許多房市專家都已說明，因為低利政策、持有成本太低，當前「市場機制」失靈，房價不再跟供需掛鉤。
房屋能收租金，房客幫屋主繳貸款，同時因不動產其特殊性，沒有像電腦、汽車淘汰貶值，甚至因為地段、公共設施的興建而增值，在台灣經濟起飛過程的四十年，房價不斷攀升。
換句話說，房地產商品化：房屋如同一般商品般的囤積，而因為好地段的商品有限，價格自然水漲船高。而財富的概念是相對的，商品變貴了，現金或股票就貶值了，握有大量現金的人，無論房價多高，只要房價會成長，為求保值第一考量就是買房，又再進一步的推升房價，變成了正循環。
少子化是否會造成房價下跌？
我想追問的是房價是否會崩潰、泡沫化？年輕人的買房問題有解？
按照供需理論，人口減少、買房的需求就減少，價格應該是「凍漲」，甚至「緩跌」
但第三條線「薪資成長幅度」出現了，只要還有足夠多的新興產業，例如科學園區收入相對高的受薪階級，願意背負較重的房貸負擔。
買房不同一般消費需要現金付清，而是多以多年貸款。台灣土地有限，都市空間有限，只要想買房的人足夠多，就可以支撐購屋需求，讓房價不至於崩跌。
我還發現房價的漲跌，不能單看一坪的金額變化，而是跟其他條件作比較！
可能房價維持在一坪四十萬的水準，但經過五年，基本工資只漲到23100，你說房價是漲還是跌呢？
洞察趨勢，輔助決策
藉由圖表突然間我的思考脈絡被打通了。若價格不只是受到「單價相對於時間的變化」，而是要對比其它標的(object)時，那就有很多功課可以研究與分析了。
隨意翻資料可以發現高雄的人口是負成長的，新北的人口至今仍然還在成長，而新竹的薪資成長幅度更是驚人！便可做出許多預測與分析。
決策方向「房子自住，不用管漲跌」是對的嗎？
這是許多專家給的建議是，但仔細想想，這句話並不完全正確，因為這是建立在房價穩定上漲的情況
買房子是許多人生命中最大一筆的花費，專家的建議基礎是「買房當存錢」，就算真的買貴了，總有天通膨會追上房價，利用房屋保