透天翻修心路歷程

最開始是知道太太家有間便宜的房子，因此想要承租下來當「二房東」，天真的我，完全沒想到這是個無底坑。

工資、物價漲翻天

世界歷經 Covie-19 後遇上全世界的大通膨，雖說臺灣人民在民生消費感受度不高。但房價卻是所有人的痛，但如果有裝修過之後，就會知道，為何居住的成本會大幅攀升。

炒房與地價我以前就跟 PTT 網友筆戰過了，但是直到這次親身經歷後，才發現錢真變薄了，貶值的程度遠超乎想像！

拉扯

決定將主要基地，移回新竹，希望重新建構家庭與事業的平衡。

詢問多方專業

詢問了周遭各種專業、設計師、統包、水電。『報價地獄』搞的我頭昏眼花、心力交瘁。

最後抉擇是朋友跟專業的專修公司在做比較。

	點工、統包	裝修公司	設計公司
優點	省錢，花心力	品質與價格的平衡	品質、風格都該滿足要求(理論上)
缺點	自己監工、品質不穩定	設計風格需要自己有美感	價格最高

別找設計公司、也不要找點工或統包，最好是有門面的「裝修公司」

選擇的過程

溝通順暢度

報價，直接跳過總價！

基本上無法從總價來價格貴不貴、品質好不好，但是可以確認對方的用心程度。報價單的格式與單位可見端倪。

格式是指有沒有誠意估價，泥作工程，應該包含哪哪幾面牆，以牆(1)、牆(2)標示；另一種報價單是以面積或單位報價，比如說：拆除牆面面積共計 36 m²，一坪 450 元，共計 16200 元，雖說很多公司也是將總價除以面積得出所謂的「單價」，但至少能知道對方的估價邏輯。間接的知道對方思慮周不周全。

垃圾清運、防護工程，這兩塊是多數屋主會遺漏的，同時也是相當混淆我們的一環：

報價單A：拆除3面牆 (6萬元) 、地面磁磚打除 (1.5萬元)
報價單B：拆除牆面 36 m² (5.5萬元) 、地面磁磚打除 72 m² (1.5萬元)、垃圾清運 3 萬元、保護工程 2萬。
眼尖的你有看出來嗎？單位不同、計算方式不同，項目也不同。A狀況，如果最後要多拆一面牆，費用會變 8 萬嗎？機率很低吧，畢竟報價單上沒寫單位。

光是「拆除」就這麼複雜了，裝潢又是多個工種混雜並行，追加預算時，就在這環節中「透支」。

透天的用途規劃

作為商鋪使用，電商經營成本早就跟實體呈現黃金交叉。