最開始是知道太太家有間便宜的房子,因此想要承租下來當「二房東」,天真的我,完全沒想到這是個無底坑。

工資、物價漲翻天

世界歷經 Covie-19 後遇上全世界的大通膨,雖說臺灣人民在民生消費感受度不高。但房價卻是所有人的痛,但如果有裝修過之後,就會知道,為何居住的成本會大幅攀升。

炒房與地價我以前就跟 PTT 網友筆戰過了,但是直到這次親身經歷後,才發現錢真變薄了,貶值的程度遠超乎想像!

拉扯

決定將主要基地,移回新竹,希望重新建構家庭與事業的平衡。

詢問多方專業

詢問了周遭各種專業、設計師、統包、水電。『報價地獄』搞的我頭昏眼花、心力交瘁。

最後抉擇是朋友跟專業的專修公司在做比較。

點工、統包裝修公司設計公司
優點省錢,花心力品質與價格的平衡品質、風格都該滿足要求(理論上)
缺點自己監工、品質不穩定設計風格需要自己有美感價格最高

別找設計公司、也不要找點工或統包,最好是有門面的「裝修公司」

選擇的過程

溝通順暢度

報價,直接跳過總價!

基本上無法從總價來價格貴不貴、品質好不好,但是可以確認對方的用心程度。報價單的格式與單位可見端倪。

格式是指有沒有誠意估價,泥作工程,應該包含哪哪幾面牆,以牆(1)、牆(2)標示;另一種報價單是以面積或單位報價,比如說:拆除牆面面積共計 36 m2,一坪 450 元,共計 16200 元,雖說很多公司也是將總價除以面積得出所謂的「單價」,但至少能知道對方的估價邏輯。間接的知道對方思慮周不周全。

垃圾清運、防護工程,這兩塊是多數屋主會遺漏的,同時也是相當混淆我們的一環:

報價單A:拆除3面牆 (6萬元) 、地面磁磚打除 (1.5萬元)
報價單B:拆除牆面 36 m2 (5.5萬元) 、地面磁磚打除 72 m2 (1.5萬元)、垃圾清運 3 萬元、保護工程 2萬。
眼尖的你有看出來嗎?單位不同、計算方式不同,項目也不同。A狀況,如果最後要多拆一面牆,費用會變 8 萬嗎?機率很低吧,畢竟報價單上沒寫單位。

光是「拆除」就這麼複雜了,裝潢又是多個工種混雜並行,追加預算時,就在這環節中「透支」。

透天的用途規劃

作為商鋪使用,電商經營成本早就跟實體呈現黃金交叉。

最後修改日期: 2022 年 9 月 19 日

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