難道我的個資外洩了嗎？
你一定有這樣經驗！接到陌生來電，對方開頭就說「他是 OO 房屋公司，你家有沒有考慮售出呢？」，這篇貼文分享原理、如何應付以及解決方法！
房仲是如何知道你的地址？
基本上有白、灰、黑三種手法，也就分成完全合法、遊走法律邊緣、一定違法的狀況，
這些業務人員不是「通靈」得知你的住址，而是透過以下常見幾種方式取得資訊：
1. 地政局資料調閱
任何人都可以調閱地政事務所提供地籍謄本，只需要付少少的費用，電腦就會列出房屋所有權人的姓氏與戶籍地址。許多房屋公司會透過這個方式來找到正在售屋的屋主。
你可能會納悶，為何政府基於什麼理由，要將你的資料供大家調閱。我聽到的官方回應是，基於土地、不動產的稀缺性，為了交易流通，因此開放查閱。
延伸閱讀：避免房仲拜訪打擾，不可不知的小訣竅！
2. 既有客戶名單
延續上述方法，早年個資法的觀念沒有那麼健全，地政系統甚至是完全揭露姓名的(2015年以前)，因此傳聞許多房屋公司，在政府系統改版之前，把所有的房屋謄本資料，給全部調閱出來，並且資料建檔。
而大型房仲公司會保留歷年交易紀錄，並定期回訪老客戶的需求，如此一來，這些大量的業務部隊自然會找上門來。
3. 社區經營
許多老派的房仲訓練中，仍然會告訴業務員要拜訪警衛、管理員，跟這些物業人員保持良好的關係，打探誰可能有意願賣房，甚至直接詢問郵差，以便掌握最新的物件消息。
而這些方法還真的管用，因為 Randy 就遇過警衛轉推薦的屋主委托的情況。
4. 開放性資訊平台
網路上有許多公開資訊，例如售屋網站、實價登錄、土地公告現值，房仲可藉此分析哪些屋主可能有出售動機。
而因為軟體科技發展，又有相關業者開發了比對地址神器，快速把所有正在售屋網上銷售中的房子，提供地址比對，再利用前面說的地政資料或者客戶名單，進而得知你的戶籍地址！
5. 電話行銷與掃街
部分房仲會透過「盲目撥打」的方式，逐戶聯繫屋主，或是在社區張貼廣告，主動接觸可能有需求的屋主。
售屋前必知道的 3 個方法
方法(1): 安裝《Whois 象卡來》APP
就算你不賣房子，在這個詐騙猖獗的年代，也一定要安裝的 APP，降低被打擾干擾的機會。
Randy 非常不喜歡電話開發，原因不外乎：
第一，溝通效果差、第二、沒有差異化、第三、給多數賣家非常不好的觀感。
方法(2): 申請地址隱匿
政府也知道民眾的需求，因此有開放大家申請，將戶籍地址隱匿的服務，申請的方法有紙本，也有線上操作。如果想要降低家人被打擾的機會，就花個15分鐘申請一下吧！ 完整流程請參考：《避免房仲拜訪打擾，不可不知的小訣竅！》
方法(3):單一委託、專任銷售
許多人認為不要被單一業務員綁死，但這是對業務員或房屋公司的沒有信心的代表。《判斷房仲專業度的5個表徵》
賣房子不像大宗消費品，不是日用消耗品，並不是越多人看到越好。而是獨家專賣效益最高，事實上，房產的消費特性是－只需要一個命中註定的人出價即可！
透過專任的綁定，降低業務員打擾你的機會！而屋主也能更快的房屋售出！
以上的方法都完成，應能有效降低 70%以上房仲拜訪，畢竟多數業務開發的方式不外乎那幾種，只要沒有電話跟戶籍地址，就斷了對方聯繫您的機會，而此時這些人多數就會放棄了。
但如果不幸的是⋯⋯
房仲頻繁來電、登門拜訪，能告對方騷擾嗎？
可以，但要符合以下條件：
- 房仲多次來電，你已經明確表達不願聯繫，對方仍不斷聯絡。
- 蒐集證據，例如通話錄音、簡訊、訪客影像紀錄。
- 對方使用不正當手段（如威脅、恐嚇或散播不實資訊）。
根據《個人資料保護法》第19條，若房仲未經同意蒐集你的個資，或利用這些資訊進行不當行銷，可向個資保護委員會檢舉，最高可處200萬元罰鍰！
維護產業健康，你我有責
在創業多年後，Randy 因為喜歡看房子，而投入房地產後，發現這個產業極度不健康。因為利潤龐大，佣金往往是上百萬跟０的之間，贏者全拿、輸者淘汰，因此許多人是無所不用其極的拜訪屋主，已經到了騷擾的程度了！
Randy 認為在網路與個人品牌蔚為主流的時代，房屋銷售服務應該更加的數位化、透明化，像這個網站就是我經營超過10年的個人網站，裡面有我操作過的商品開發、行銷經驗分享
多年來我的專長是數位行銷，利用網路工具、科技賦能服務與商品，只是從文創農產，變成了金額較大的房地產。如果你不喜歡被打擾，厭惡了傳統的推銷模式，請您來電跟我討論房地產銷售的大小問題！